建質(zhì)質(zhì)函[2006]17號
各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市建委：
現(xiàn)將北京市建設(shè)委員會組織制定的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》和《關(guān)于實施住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的指導(dǎo)意見》轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請結(jié)合本地區(qū)實際以及建筑節(jié)能工作要求，逐步建立住宅工程“一戶一驗”制度，進(jìn)一步推動住宅工程質(zhì)量（包括建筑節(jié)能）整體水平的提高。
附件1：北京市建設(shè)委員會《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》
附件2：北京市建設(shè)委員會《關(guān)于實施住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的指導(dǎo)意見》
建設(shè)部工程質(zhì)量安全監(jiān)督與行業(yè)發(fā)展司
二○○六年三月七日
關(guān)于印發(fā)《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》的通知
京建質(zhì)[2005]999號
各區(qū)、縣建委，各建設(shè)（開發(fā)）、施工、監(jiān)理單位：
為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，現(xiàn)將市建委制定的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。
附件：1、《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》
附件：2、《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》
北京市建設(shè)委員會
二○○五年十一月十四日
第一條 為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工房屋使用功能，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及國家施工驗收規(guī)范，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理，適用本規(guī)定。
本規(guī)定所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗收,是指住宅工程在按照國家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行工程竣工驗收時，對每一戶及單位工程公共部位進(jìn)行的專門驗收，并在分戶驗收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗收記錄。
第三條 住宅工程建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單位要強(qiáng)化檢驗批驗收，對于不符合質(zhì)量要求的檢驗批，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。通過返修或者加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程，嚴(yán)禁驗收。
第四條 住宅工程建設(shè)單位必須按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和建設(shè)部有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格工程竣工驗收程序，驗收合格后方可交付使用。
第五條 住宅工程竣工驗收時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)先組織施工和監(jiān)理單位有關(guān)人員進(jìn)行質(zhì)量分戶驗收。
已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作。
第六條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家和本市工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件進(jìn)行。
第七條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)當(dāng)依據(jù)設(shè)計圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，主要包括以下檢查內(nèi)容：
（一）建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差；
?。ǘ╅T窗安裝質(zhì)量；
?。ㄈ┑孛妗γ婧晚斉锩鎸淤|(zhì)量；
（四）防水工程質(zhì)量；
?。ㄎ澹┎膳到y(tǒng)安裝質(zhì)量；
?。┙o水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；
?。ㄆ撸┦覂?nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；
（八）其他規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。
第八條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：
?。ㄒ唬┰诜謶趄炇涨案鶕?jù)房屋情況確定檢查部位和數(shù)量，并在施工圖紙上注明；
?。ǘ┌凑諊矣嘘P(guān)規(guī)范要求的方法，對本規(guī)定要求的分戶驗收內(nèi)容進(jìn)行檢查；
?。ㄈ┨顚憴z查記錄，發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求的，書面責(zé)成施工單位整改并對整改情況進(jìn)行復(fù)查；
（四）分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字或簽章確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位質(zhì)量驗收專用章。
第九條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收。
第十條 住宅工程竣工驗收前，施工單位要制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容：
（一）工程名稱、竣工日期；
?。ǘ┙ㄔO(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位全稱；
?。ㄈ┙ㄔO(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人姓名。
第十一條 住宅工程建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書》中注明以下事項：
?。ㄒ唬┍Ｐ薹秶捅Ｐ奁谙?；
（二）施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地點；
（三）物業(yè)公司名稱、電話；
（四）工程質(zhì)量保修程序和處理時限；
?。ㄎ澹┙ㄔO(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。
第十二條 住宅工程交付使用時，《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主。
第十三條 本規(guī)定第十一條所列事項應(yīng)當(dāng)在住宅工程交付使用時，在住宅單元入口進(jìn)行公示，公示期不得少于6個月。
第十四條 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在監(jiān)督工程竣工驗收過程中，抽查《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，抽查有關(guān)單位是否按照要求對質(zhì)量分戶驗收中提出的問題進(jìn)行了整改。
第十五條 本規(guī)定自2006年1月1日起施行。
關(guān)于印發(fā)《關(guān)于實施住宅工程質(zhì)量
分戶驗收工作的指導(dǎo)意見》的通知
京建質(zhì)[2006]第139號
各區(qū)、縣建委，各有關(guān)單位：
為了落實《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》（京建質(zhì)[2005]999號），指導(dǎo)各單位開展住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作，現(xiàn)將《關(guān)于實施住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的指導(dǎo)意見》印發(fā)給你們，請參照執(zhí)行。
附件：《關(guān)于實施住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的指導(dǎo)意見》
北京市建設(shè)委員會
二○○六年二月二十三日
