物業(yè)管理企業(yè)資質管理試行辦法
【實施時間】2000-01-01【頒布單位】建設部
為加強物業(yè)管理企業(yè)的資質管理，提高物業(yè)管理水平，促進物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展，制定本試行辦法。
一、建設部負責全國物業(yè)管理企業(yè)的資質管理工作；省、自治區(qū)建委（建設廳）、直轄市房地局負責本行政區(qū)域內物業(yè)管理企業(yè)的資質管理工作。
二、物業(yè)管理企業(yè)應當按照本辦法規(guī)定申請企業(yè)資質等級評定。未經(jīng)主管部門進行資質評定并取得資質證書的，不得從事物業(yè)管理業(yè)務。
三、物業(yè)管理企業(yè)劃分為一級、二級、三級三個資質等級和臨時資質。一級、二級、三級企業(yè)的資質標準如下：
（一）資質一級企業(yè)
1、注冊資本500萬元以上；
2、具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少于30人，企業(yè)經(jīng)理取得建設部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書，80％以上的部門經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書；
3、管理兩種類型以上的物業(yè)；
4、管理各類物業(yè)的建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100％。計算基數(shù)是：
（1）多層住宅200萬平方米；
（2）高層住宅100萬平方米；
（3）獨立式住宅（別墅）15萬平方米；
（4）辦公樓宇、工業(yè)區(qū)及其他物業(yè)50萬平方米。
5、20％以上的管理項目獲得建設部授予的“全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）”稱號，20％以上的管理項目獲得省級城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）稱號；
6、具有健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財務管理制度；
7、建立了維修基金管理與使用制度。
（二）資質二級企業(yè)
1、注冊資本300萬元以上；
2、具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少于20人，企業(yè)經(jīng)理取得建設部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書，60％以上的部門經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書；
3、管理兩種類型以上的物業(yè)；
4、管理各類物業(yè)的建筑面積分別占計算基數(shù)的百分比之和不低于100％。計算基數(shù)是：
（1）多層住宅80萬平方米；
（2）高層住宅40萬平方米；
（3）獨立式住宅（別墅）6萬平方米；
（4）辦公樓宇、工業(yè)區(qū)及其他物業(yè)20萬平方米。
5、10％以上的管理項目獲得建設部授予的“全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）”稱號，10％以上的管理項目獲得省級城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）稱號；
6、具有健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財務管理制度；
7、建立了維修基金管理與使用制度。
（三）資質三級企業(yè)
1、注冊資本50萬元以上；
2、具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少于8人，經(jīng)理取得建設部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書，50％以上的部門經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書；
3、有委托的物業(yè)管理項目；
4、具有比較健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財務管理制度；
5、建立了維修基金管理與使用制度。
四、新設立的物業(yè)管理企業(yè)應按有關規(guī)定到當?shù)乜h級以上人民政府物業(yè)管理行政主管部門申請領取《臨時資質證書》。物業(yè)管理企業(yè)在領取《臨時資質證書》后，方可從事物業(yè)管理業(yè)務?！杜R時資質證書》有效期為一年。有效期滿后，物業(yè)管理企業(yè)向物業(yè)管理行政主管部門申請三級資質的評定。未獲通過的，物業(yè)管理行政主管部門應當取消其從事物業(yè)管理業(yè)務的資格。
五、申請評定資質等級的物業(yè)管理企業(yè)應提交下列材料：
1、物業(yè)管理企業(yè)資質等級申報表；
2、營業(yè)執(zhí)照復印件；
3、建設部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書、從業(yè)人員崗位證書復印件和管理人員、工程技術人員專業(yè)技術職務資格證書復印件；
4、物業(yè)管理委托合同復印件；
5、物業(yè)管理業(yè)績材料；
6、企業(yè)上一年度財務審計表。
六、物業(yè)管理企業(yè)的資質管理實行分級審批制度。
一級由省、自治區(qū)建委（建設廳）、直轄市房地局初審，初審合格后報建設部審批；二、三級由省、自治區(qū)建委（建設廳）、直轄市房地局審批；三級經(jīng)省、自治區(qū)建委（建設廳）同意，可由地級以上城市的物業(yè)管理主管部門審批，報省、自治區(qū)建委（建設廳）備案。
經(jīng)資質審查合格的企業(yè)，由資質審批部門發(fā)給相應等級的《資質證書》。
七、一級企業(yè)可參加全國范圍內物業(yè)管理項目的投標、議標；二級企業(yè)只限參加全國范圍內30萬平方米以下物業(yè)管理項目的投標、議標；三級企業(yè)只限參加本省（自治區(qū)、直轄市）區(qū)域內15萬平方米以下物業(yè)管理項目的投標、議標。
八、物業(yè)管理企業(yè)資質等級實行動態(tài)管理，每兩年核定一次。對于不符合原定資質等級標準的企業(yè)，由資質等級評定初審部門提出降級或吊銷《資質證書》的意見，報審批部門批準后執(zhí)行。申請升級的物業(yè)管理企業(yè)將所需材料報初審部門，初審部門將審核意見報審批部門。資質等級升級應依次逐級上升，不得越級升級。
九、《資質證書》格式由建設部統(tǒng)一制定，分為正本和副本，正本和副本具有同樣法律效力。
十、本試行辦法自2000年1月1日起實施。
